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2005年度湖州城区经济适用住房销售管理办法
来源:本站 发布时间:2011/7/12 10:22:12 浏览量:
  根据国家建设部等四部委印发的《经济适用住房管理办法》(建住房〔2004〕77号)和《浙江省经济适用住房管理办法》(省政府令第191号)、《湖州市市区经济适用住房管理办法》(湖政发〔2005〕23号),制定本实施细则。
  一、申购对象及基本条件
  (一)符合下列条件的家庭可购买一套经济适用住房。
  1.符合本实施细则规定的湖州城区城镇居民户籍要求;
  2.无房或现住房面积低于本实施细则规定标准;
  3.家庭收入符合本实施细则划定的收入线标准。
  (二)符合第(一)项条件,年龄在35周岁及以上的单身者。
  (三)达到本实施细则有关条件的军队转业干部和转业士官。
二、申购人及家庭成员户籍核定
  (一)申购人及家庭成员须持有湖州城区月河、朝阳、爱山、飞英、龙泉、凤凰等五个街道和杨家埠镇的城镇常住居民户籍(以下称“湖州城区户籍”),且至少有一人取得湖州城区户籍5周年及以上。
  “申购人”是指已领取结婚证书的夫妻的任意一方(含已婚离异或丧偶人员)或年龄在35周岁及以上的单身者。
  “家庭成员”是指申购人和申购人配偶,及实际共同居住的年龄不满35周岁的未婚子女和其他有法定扶养、赡养、抚养关系的人员。含异地就学(不包括境外)学生、现役义务兵、申请时未满10年的现役士官、服刑人员,上述人员其户籍时间可连续计算。
  (二)申购人及家庭成员的户籍、婚姻、年龄的计算时间为2005年6月30日。
  (三)2001年以后转业的军队转业干部和转业士官,其本人及家庭成员具有湖州城区户籍,其本人在市区范围内工作。
  三、申购家庭现住房面积核定
  (一)申购家庭无住宅房屋(以房屋所有权证和公房承租有关凭证为准)。
  (二)按申购家庭成员计算,人均(含独身子女,下同)住房建筑面积在17平方米及以下的住户。
  (三)申购家庭住房面积核定范围包括:房改政策购房、集资建房、拆迁安置房(含产权调换和货币补偿)、承租公有住房(不含廉租住房),以及通过市场方式购买的商品住宅和赠与、继承等途径取得的各类自有住房。
  (四)申购家庭于2004年1月1日及以后发生转让的自有住房面积均应计入现有住房面积。
  (五)2004年1月1日及以后离异的,离异前原住房面积应作为一半计入申购家庭现有住房面积。
  军队转业干部和转业士官家庭申购经济适用住房需符合上述条件。
  四、申购家庭收入核定
  (一)申购家庭2004年度收入(包括家庭成员工薪及劳务收入等)在市区2004年度户均收入线以下。
  “市区2004年度户均收入”是指按市统计局公布的2004年度市区城市居民人均可支配收入×申购家庭人数。
  2004年度市区城市居民人均可支配收入为13664元。
  (二)军队转业干部和转业士官家庭申购经济适用住房不受上述条件限制。
  五、申购标准及价格
  (一)申购标准:一户3人(含独生子女)及以下家庭可申购60平方米经济适用住房,一户4人及以上家庭可申购80平方米经济适用住房。
  (二)经济适用住房价格实行政府定价。申购标准以内的经济适用住房价格(以下称“经济适用住房价格”)和超标准购买的市场价格(以下称“市场价格”),由市价格主管部门会同市经济适用住房主管部门,根据有关规定在住房销售之前核定,报市经济适用住房管理领导小组同意后向社会公布。
  (三)购房款计算公式:购房款=(经济适用住房申购标准面积-房改政策购房面积和其他公房面积)*经济适用住房价格+(房改政策购房面积和其他公房面积+实际购买的经济适用住房面积-经济适用住房申购标准面积)*市场价格。
  “其他公房面积”是指未参加房改的公房承租面积和公房拆迁补偿安置标准面积。
  六、申购程序
  (一)申请。(1)申购人在公布的经济适用住房申请期限内,向市经济适用住房建设管理中心(以下称“市经济房管理中心”)提出书面申请。(2)申购人向市经济房管理中心领取《湖州城区经济适用住房申购表》(以下称《申购表》) ,并如实填写。(3)申购人将填写后的《申购表》送所在社区、街道对其职业、收入、住房等情况进行确认,并签署意见,加盖公章,如居住地与户籍地不一致的,应分别由居住地和户籍地社区、街道确认,并签署意见,加盖公章。其中有工作单位的,应先经所在单位对上述情况进行确认。
  (二)受理。申购人将经有关部门或单位确认的《申购表》及有关材料送市经济房管理中心,市经济房管理中心应对申请人提交的材料原件和复印件进行校验。
  申请人应提交以下材料,材料不齐不予受理。
  1.《申购表》。《申购表》应按要求填写并由单位和社区、街道等盖章后有效。
  2.申购家庭成员(或单身)身份证原件及复印件。
  3.申购家庭成员(或单身)的户口本原件及复印件。
  4.婚姻状况证明材料原件及复印件。
  5.申购家庭《房屋所有权证》及复印件。承租公房的应提供《公房租赁证》(或租赁协议)原件及复印件。廉租住房承租户应填写承诺购买经济适用住房后退出廉租住房的具结意见;公房实际居住或使用人应填写公房处理意见。
  “公房实际居住或使用人”是指原公房承租人已参加过房改或死亡,所承租的公房由其子女或其他人实际居住或使用。
  6.经济适用住房主管部门认为需要提供的其他材料。
  (三)审核。市经济房管理中心受理后,由联合审核小组对申购人提交的申购材料进行审核,认为符合经济适用住房申购条件的,报市经济适用住房领导小组审批。联合审核小组成员由市经济适用住房领导小组另行确定。
  (四)公示。对符合申购条件的申购家庭,由市经济房管理中心分别在《湖州日报》、申购家庭居住地与户籍地社区、街道和有关单位进行公示,公示内容包括申请家庭成员姓名、家庭收入及住房情况等。公示期限为15日,接受社会公众监督。
  (五)认定。对经公示无异议的(包括有异议但经核实排除异议的),由市经济房管理中心报市经济适用住房领导小组同意后,在《申购表》上签署“公示无异议”的意见,加盖公章,并核发《湖州城区经济适用住房准购证》(以下称《准购证》)。对公示期间有投诉举报的,由联合审核小组进行调查、核实;对不符合规定条件的申购家庭,取消其申请资格并以书面形式告知。
  七、销售流程
  (一)房源公告。由市经济适用住房领导小组根据经济适用住房建设进度和申购人数等情况,确定年度推出的数量,并将房源和价格在《湖州日报》和相关媒体上公布。公布的内容包括房源区域、数量、面积、套型、价格、销(预)售时间等。
  (二)摇号轮候。摇号过程中由公证机关参加,并由市监察部门等参与监督,进行现场电脑公开摇号。摇号操作程序:第一步,以申购人姓名和身份证号码摇号产生顺序号,按顺序号由申购人摇号产生选房资格。取得选房资格的户数按可销售房源数量1:1的比例确定。第二步,再以取得选房资格的申购人姓名和身份证号码摇号产生顺序号,按顺序号由取得选房资格的申购人摇号产生选房号。摇号产生的选房号在《准购证》上予以确认。
  对符合条件但未获得选房资格的申购家庭轮候进入下一批次摇号。如两批次摇号仍未获得选房资格的,直接取得第三批次选房资格。
  两批次摇号时间间隔超过一周年以上的,对原符合条件的申购家庭重新予以公示。
  (三)公开选房。申购人凭《准购证》和本人身份证,按照公开摇号产生的选房顺序号,在指定的时间、地点和所提供的可售房源内自主选定房号,由市经济房管理中心负责将申购人选定的房号在《准购证》上予以确认。
  摇号后放弃选房或选房后放弃购买的,已核发的《准购证》作废。如仍需申购的,应在本次《准购证》核发之日起满一周年后方可重新申请。
  (四)签订合同。选房后的申购家庭,按市经济房管理中心的通知,凭《准购证》和申购人身份证到提供房源的开发建设单位办理购房手续,签订经济适用住房购房合同(如省有统一的经济适用住房示范合同文本的从其执行)。符合公积金或银行贷款的,按规定办理申请个人住房贷款手续。购买经济适用住房,须按规定交纳契税等有关税费,办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应当在核发的《房屋所有权证》、《土地使用权证》上加注“经济适用住房”标志和按“经济适用住房价格”、“市场价格”购买的面积。经济适用住房纳入统一的物业管理,按市物价主管部门核准的价格收取物业费。
  八、监督管理及法律责任
  (一)有关单位和工作人员违反下列行为之一的,由所在单位或监察机关对有关直接负责的主管人员和其他直接责任人员予以处理:
  1.对符合条件的申购家庭故意进行刁难、拖延或拒绝给予办理购买经济适用住房的;
  2.违反本实施细则规定的申购程序和销售流程的;
  3.违反本实施细则的有关规定,出具虚假证明或将经济适用住房批准销售给未取得《准购证》者的;
  4.其他玩忽职守、徇私舞弊或滥用职权的行为。
  (二)经济适用住房开发企业出现下列行为的,由有关部门依据法律法规予以查处:
  1.以经济适用住房名义取得行政划拨土地,变相开发商品住房的;
  2.不出具《住宅质量保证书》和《使用说明书》,并不按合同约定承担保修责任的;
  3.违反规定在明码标价之外收取其他费用的;
  4.擅自向未取得准购证的家庭出售经济适用住房的。
  (三)经济适用住房申购家庭出现下列行为的,由有关部门予以处理和处罚:
  1.采取编造、伪造住房情况证明及隐瞒家庭收入情况,或采取其他手段骗取经济适用住房《准购证》的,由经济适用住房管理部门注销其《准购证》,并可处以2000元以上2万元以下的罚款;
  2.对已经骗得购买经济适用住房的,收回其所购买的经济适用住房或者责令其补交与同地段商品房平均价格水平的差价款,并处以1万元以上5万元以下的罚款;
  3.未满规定年限和未补交普通商品房与经济适用房差价擅自上市转让的,由经济适用住房管理部门和国土资源管理部门责令其补交差价款,并可处以5000元以上3万元以下的罚款。
  九、附则
  (一)市经济适用住房建设管理中心具体负责经济适用住房建设和销售的管理。
  (二)本实施细则自发布之日起实施。


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